房贷利率计算

在房产购买中，贷款是常见的方式之一。而对于房贷利率，很多人并不了解具体的计算方式，这里将为大家介绍。

房贷利率种类

目前，主要有以下几种房贷利率：

基准利率

按揭利率

固定利率

浮动利率

混合利率

其中，基准利率是由央行制定的，其他的利率都是基于基准利率计算得出。按揭利率是根据借款人的信用情况、抵押物价值等因素来定的，固定利率则是在贷款期限内不变，浮动利率则会随着市场利率变动而变化。

房贷利率计算公式

不同的房贷利率有不同的计算方式。这里以按揭利率和固定利率为例：

按揭利率的计算公式：每月应还本息=贷款本金×（月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）

其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。

固定利率的计算公式：每月应还本息=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已还本金）×月利率

其中，月利率=年利率÷12，已还本金是指贷款期限内已还的本金。

房贷利率计算案例

现在以按揭利率和固定利率各举一个例子：

按揭利率：某人贷款50万元，按揭利率为5.4%，贷款期限为20年。则每月应还本息=50万×（5.4%÷12×（1+5.4%÷12）^（20×12））÷（（1+5.4%÷12）^（20×12）-1），计算结果为2756.79元。

固定利率：某人贷款50万元，固定利率为6%，贷款期限为20年。已还本金为20万元。则每月应还本息=（（50-20）÷（20×12））+（50-20-已还本金）×6%÷12，计算结果为2761.11元。

总结

根据上述介绍，相信大家对房贷利率计算有了更深入的了解。在选择房贷时，应根据自身的实际情况选择最适合自己的利率方式，同时也要了解各种利率的优缺点。另外，合理的还款计划也是非常重要的。